Os preços baixos atraem muitos compradores nos leilões, mas você sabe quais precauções deve tomar para não entrar em uma cilada? Todos os procedimentos necessários para ter êxito em um leilão são realizados antes da batida final do martelo. Para iniciar sua empreitada em busca do imóvel perfeito, você terá que fazer uma pesquisa minuciosa em todo o histórico para identificar e antecipar possíveis contratempos. Veja, abaixo, as dicas que separamos:
Quais são os Direitos e Deveres do Inquilino e do Proprietário?
Na hora de comprar ou alugar um imóvel sempre surgem aquelas dúvidas sobre os Direitos e Deveres do Proprietário e do Inquilino. Pensando neste requisito selecionamos alguns pontos importantes a respeito da lei do inquilinato e dos direitos e deveres do proprietário e o inquilino do imóvel.
Para que a relação entre o locador, locatário e imobiliária seja correta, o ideal é que cada uma das partes conheça os seus direitos e deveres segundo a lei nº 8.245, de 1991, também conhecida como Lei do Inquilinato.
7 Cuidados na hora de comprar um imóvel na planta
Está planejando comprar um imóvel planta? Conheça alguns cuidados antes de adquirir o empreendimento.
É o grande sonho de muitos brasileiros adquirir a casa própria. Mas e quando o imóvel está na planta, você sabe como se resguardar para evitar dores de cabeça?
1. Trabalho da incorporadora
► Como fazer a compra de imóveis com segurança?
► Aluguel e Venda de Imóveis Cidade Nova
O que é mais rentável? Investir em Ações ou Imóveis?
Um grupo renomado de economistas realizaram um estudo com banco de dados com retorno anual de 4 investimentos entre 1870 e 2015 em 16 países que hoje são ricos; veja o resultado
Imagine se pudesse voltar no tempo, precisamente em 1870 e pudesse escolher quais investimentos deixariam sua família rica nos dias de hoje. Qual seria a melhor opção? A resposta foi unânime: Imóveis Residenciais, de acordo com um estudo monumental publicado recentemente.
► Como fazer a compra de imóveis com segurança?
► Aluguel e Venda de Imóveis Cidade Nova
Um grupo renomado de economistas realizaram um estudo com banco de dados com retorno anual de 4 investimentos entre 1870 e 2015 em 16 países que hoje são ricos. São eles Austrália, Bélgica, Dinamarca, Finlândia, França, Alemanha, Itália, Japão, Holanda, Noruega, Portugal, Espanha, Suécia, Suíça, Reino Unido e Estados Unidos.
Os investimentos analisados foram ações, Imóveis e dois tipos de garantias governamentais: Letras do Tesouro (prazo curto e rendimento fixado) e Títulos do Tesouro (prazo longo e rendimento variável).
Como fazer a compra de imóveis com segurança?
Para comprar imóvel com segurança é investigar bastante a vida do vendedor e/ou da imopbiliária que está intermediando a venda.
É preciso saber inclusive se o proprietário tem namorada, isso mesmo. Isso porque uma relação estável pode dar margens a divisão de bens numa eventual disputa judicial. A advogada especializada Ivone Zeger diz que é preciso solicitar ao vendedor do imóvel uma declaração de que ele tem ou não uma relação estável. “Uma namorada pode fazer um pedido de reconhecimento de união estável.” Com isso, a pessoa pode solicitar a divisão do bem, cobrar isso do comprador e causar problemas na negociação.
Cadastro Positivo – O que é? Como fazer?
O cadastro positivo é uma forma de registro da vida financeira de uma pessoa, ele é conhecido popularmente como “cadastro de bons pagadores”. Nesse cadastro ficam registradas as informações sobre os pagamentos que são feitos pelo consumidor a cada mês.
► Com redução de juros agora é o momento ideal para comprar imóveis
► Dicas Incríveis para Investir em Imóveis
Através do registro do histórico de pagamentos e pontuações, o sistema te permite uma análise mais justa na hora de analisar crédito para pessoas físicas, pois a capacidade de pagamento passa a ser considerada. Além disso, por meio dele você pode obter juros mais baratos e condições diferenciadas.
Quer saber maiores informações?
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Alugar ou Comprar Imóveis: (31)3586-0209
Dicas Incríveis para Investir em Imóveis
Com a taxa básica de juro (Selic) em valores historicamente baixos, cada vez mais pessoas buscam uma alternativa conservadora para a renda fixa.
No ano passado, triplicou o número de investidores em Fundos de Investimento Imobiliário (FII).
Dicas de como avaliar o imóvel antes da compra
Saber como avaliar um imóvel é muito importante para saber se o preço pedido está de acordo com o mercado imobiliário regional. Para sanar as principais dúvidas que surgem nesse momento, conversamos com o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), José Augusto Viana.
1 – Considere estes pontos na avaliação:
- localização
- preço médio do metro quadrado na região
- a quantidade de imóveis em oferta no entorno (que pode indicar ou não um aquecimento do mercado)
- se o imóvel é residencial ou comercial
- o estado de conservação
- a idade do imóvel usado
Contudo, Viana explica que a avaliação do imóvel pode variar em alguns pontos, de acordo com as preferências de quem vai comprar. “Uma pessoa pode não querer morar próximo a praças, por exemplo, por não gostar de barulho. Então, certamente ele não dará tanto valor a um imóvel que se enquadre nessa condição. Para famílias com crianças, em contrapartida, a proximidade a praças pode valorizaria a propriedade”, comenta.
2 – Pesquise preços de imóveis similares
Buscar quanto custam imóveis semelhantes na mesma rua ou em endereços próximos facilita para ter uma ideia do bem que pretende comprar. Melhor ainda se encontrar apartamentos à venda no mesmo edifício. Sites com anúncios de imóveis são fontes de consulta. Verifique as ofertas de propriedades do mesmo tamanho, com idade e padrão arquitetônico aproximado.
3 – Peça a planta do apartamento
Caso o proprietário não tenha, é possível conseguir na administração do prédio, com o síndico ou zelador. Esse papel será importante para conferir as medidas e checar se as paredes são estruturais, aquelas que suportam a construção e não devem ser derrubadas, ou se são de alvenaria comum, que podem ser tiradas para aumentar um cômodo ou fazer uma cozinha americana, por exemplo. Poder ou não modificar uma planta também influencia no preço.
4 – Vale a pena comprar um imóvel antigo?
Se o imóvel não é novo, há pontos a mais que devem ser observados:
- rachaduras profundas e superficiais
- infiltrações
- mofo nas paredes
- a quantidade de tomadas e o quadro de luz
- registros de água, que não devem vazar
- pias e pedras das áreas molhadas
- se janelas e portas abrem e fecham facilmente
- se não há pó de madeira embaixo dos móveis, que podem indicar a presença de cupim
Também é preciso colocar na conta final do imóvel o que precisará substituir, antes de morar. Alguns exemplos: vidros das janelas, portas, maçanetas, piso, metais e louças de banheiro, box e quadro de luz.
5 – Consulte profissionais habilitados para avaliação de imóvel
A análise de preço de uma propriedade faz parte das atribuições do corretor de imóveis especializado em avaliação imobiliária, que sabe como avaliar um imóvel para venda com assertividade. “O corretor avaliador produz um parecer técnico de avaliação mercadológica, que traduz o valor efetivo do imóvel”, afirma José Augusto Viana.
Agora que já sabe como escolher o melhor imóvel, entre em contato com a Claro Net Imóveis e encontre o imóvel dos seus sonhos!
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